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项目名称:漳州/公园美学
项目类型:住宅,商业
所在城市:漳州市龙文区
开盘时间:
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联系电话:
销售状态:在售楼盘
壹、用地情况
[区位]
永年漳州·公园美学项目位于漳州市龙文区,北临迎宾大道,西接龙江路,与未来龙文区政府距离150米,处于龙文区新中心。
[用地指标]
项目总用地面积114760.91㎡(172.14亩),其中代征城市道路面积3781.97㎡、代征城市 绿地面积12532.34㎡,实际用地面积98446.61㎡(147.67亩)。
用地分为东西两块,东侧52亩为安置用地,按工程进度由政府全部分期回购。
西侧为商品房用地,总用地面积71698.73㎡,可建设用地面积63779.77㎡。
商品房用地容积率为2.8,总建筑面积204576.3㎡,其中地上面积178583.3㎡,地下面积25993㎡。


总平规划图


基地鸟瞰图

贰、商品房总平规划
【商业研究】
目前在漳州,商业主要有三种形式:沿街商业、集中商业和商业综合体。
在本案中,商业面积仅有10700㎡,这个体量作为集中商业或者商业综合体偏小,相对适合做成商业街的形式。
综合考虑城市界面、商业行为和住宅居住需求,我们最终选择将住宅区域后退两条城市主要道路60米。利用这个区域,设计成一条拥有独特城市风貌和地标性特征的特色商业街。通过对台湾资源的利用,我们准备引进一系列台湾特色品牌入驻,以旗舰店带动整个区域的商业氛围发展,最终形成具有时尚、品位、个性、闽台特色等一系列标签的特色商业街形式。具有主体的特色商业街也是未来城市商业的发展趋势。
商业街店面主体为1层,考虑到与其背景100米高层的相互协调,我们把店面的迎街面橱窗做到2层高,同时整体处理了沿街方向的高低错落,形成别致的商业街节奏和天际线效果。
商业街的立面采用新古典加带Adeco风格,各段立面采用不同的建筑细节,形成类似原生的商业街一样精致又不重复的商业界面。

商业内街透视图一


商业内街透视图二


沿龙江路透视图


沿迎宾路商业透视图一


沿迎宾路商业透视图二


沿迎宾路商业透视图三

[规划排布]
沿迎宾路和龙江路住宅后退道路60米,在后退的区域排布店面形成商业内街。
这样排布首先使商住完全分离,避免商业行为对住宅的干扰;其次在创造更多店面的同时,使住宅后退城市干道,减少城市交通对住宅的影响;同时也放开了城市干道在这个节点的天空视野,使得视野突然变得特别开阔,会形成市民对城市认知的一个空间地标。
商业部分沿街排布成4段高低起伏节奏明快的商业体量。
住宅部分由7栋高层组成,其中1-6号楼为100米33层的住宅建筑,沿中庭南北两侧排列;7号楼为25层住宅建筑,位置在中庭东侧端头,其下部2层为社区配套管理用房。
7栋高层住宅围合成一个大尺度的中庭空间,长度约215米,宽度最窄处70米,最宽处100米。
本案整体上立面设计走大气庄重又不失活泼的调性。住宅及商业的设计风格为新古典风格,商业部分带有一些Adeco元素,商业部分每段店面的立面在整体统一的前提下有小元素的不断变化,形成有节奏和韵律的商业街立面构成,避免严肃刻板的不断复制的商业街立面形式。
商品房整个区域分两期开发,在中庭的南侧和北侧各做一个地下室,其间用地下通道相连通,没有地下室的中庭部分进行景观先行施工和养护,使客户可以第一时间直观的获得中庭的空间感受。
两个相对独立的地下室也可以保证建筑顺利的分期施工,对项目资金流运作也有很大好处。


沿迎宾路透视一


沿迎宾路透视


中庭透视图

【户型设计】
户型设计上我们采用了创新的手法:
1、部分小户型的设计上我们采用了复式结构,在给客户提供不同的居住空间体验的同时,可以在政策和法规允许的范围内获得最小的公摊面积和最大的不计容的客厅挑空空间。这部分空间也可以改造成完整的房间使用,让客户真正的可以买2房住3房。
2、根据福建的法规,每户可以设计不超过建筑面积15%的阳台空间,我们重新分配了阳台的面积,将一部分阳台作为封闭阳台放入卧室,可以最大化的利用政策优惠创造更大的使用面积。
3、户型设计上我们充分考虑了住户的动静分区、动线最小化、采光最大化、景观朝向、风环境、热工性能等因素,创造宜居舒适的户内空间。
4、充分利用住宅底层架空部分创造了泛会所空间,给住户提供更多的功能和更好的使用体验。
 
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