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世茂39.22亿拿下今年厦门最大商住地块 楼面价10363元/平
  来源:永年地产  发布时间:2015-9-11 

 

   

来源:楼盘网

    9月11日上午,位于集美区的2014JP04地块公开拍卖。最终由上海乾慑投资管理有限公司(世茂子公司)以39.22亿元竞得该地块,楼面价10363.05元/平,溢价率76.19%。

    9月11日,今年厦门最大商住地集美2014JP04地块在市行政服务中心举行拍卖,有包括万科、保利、IOI、中骏、禹洲、世茂、住宅在内的7家房企参与竞拍,经过近2小时300多轮的激烈竞争,最终上海乾慑投资管理有限公司(世茂子公司)以392200万元竞得,楼面价10363.05元/平,溢价率76.19%。地块并未破之前泰禾厦门院子总价40.52亿元的岛外总价地王。

    在竞拍开始后,68号(保利)率先开始叫价,随后世茂、万科、住宅、禹洲、IOI、中骏开始轮番加价。现场竞价氛围颇为激烈。68号(保利)与86号(禹洲)颇有一番“你方唱罢我登台”的感觉,不料却杀出98号(世茂)这个拦路虎,直接加价5000万元。其它开发商也不示弱,千万级加价频现,接着又出现了(66号)IOI和98号(世茂)5000万加价级对飙,局面一度白热化。此后万科、住宅再次加入战团,最后住宅与世茂多次在主持人宣布最高报价第二次的时候加价,最终世茂以39.22亿元拿下该地。楼面价10363.05元/㎡,溢价率76.19%。

    值得一提的是,2014JP04的商办总面积超19万平方米,在该地块中的占比超过50%。有业内人士表示,本次土拍前,媒体提出猜想——这块地会成为单价、总价的双地王。今天结果显示,双双都未达到预期,显示开发商(哪怕非常饥渴的)并没有那么冲动与激进。而这块地在商业和办公方面的苛刻要求(商业需全部自持,办公自持50%,其余办公最小转让面积为300㎡,且只能转让给法人机构),其实已经把一些不擅长运营的开发商拒之门外。

    据悉,2014JP04地块位于集美区11-12片区集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧,紧邻IOI棕榈城。土地面积为113874.698平方米,地上总建筑面积上限378460平方米。土地用途为城镇住宅(70年),批发零售用地(商业40年)、商务金融用地(商业40年),起叫价222600万元,起拍楼面价为5881.73元/㎡。

 

 
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