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角美双料地王诞生 1.2万元开启后刚需时代!
  来源:永年地产  发布时间:2016-6-24 

 

来源:腾讯房产

6月20日,漳州台商投资区2016年第一次国有土地使用权拍卖出让,中骏、阳光城、联发、恒大、特工、海投等地产大咖齐聚一堂,经过2个多小时的叫价,最终角美2016P01地块被海投竞得,总成交额为24.1亿元,溢价率301.3%,楼面单价达12042元/平,刷新此前由特工集团一直保持的地王纪录,成为新的双料地王!

继本月初厦门翔安和同安拍出高地价,角美地价如何收官,备受各界瞩目。此次土地出让飙出高价,比2015年临近地块(现为阳光城项目)拍出的价格,上涨了近7949元/平方米!一举刷新了此前角美的楼面单价及总价纪录,角美双料地王霸气来袭,强势开启后刚需时代!

两月最高涨4333元/平

角美成“兵家必争之地”

自从4月保利拍出地王后,厦门楼市随即被引爆。6月初翔安同安两块地的出让成功为方兴未艾的楼市再添一把火!大厦门房价快速步入高通道的同时,也带涨了近郊的环厦门湾版块,角美的边溢效益尤其明显。根据厦门立丹行监测数据显示,不到两个月的时间,角美新城个别楼盘最高飞涨了4333元/平!

角美市场被众多开发商看好,除了板块效益和边溢效益的逐渐凸显,还与厦门土地资源紧张,“僧多粥少”有关,于是临近厦门连接漳州的角美成了“兵家必争之地”。据行业人士透露,角美板块大热,土拍前角美不少开发商已闻风而动,摩拳擦掌只待进军角美或再次“补仓”。不少楼盘虽已在土拍前调整价格,但土拍后“身价”再次翻番,部分楼盘或出现二次甚至三次价格跳涨!

新地王诞生促涨区域房价

未来1.5万元/平迎后刚需时代

出让的角美2016P01地块,位于角美主干道洪岱路与角江路交会以西的位置,路网发达。地块以北接驳着新城区阳光北路等市政干道,占据了得天独厚的地理位置。周边有厦门双十中学漳州分校、漳州市第五医院等市政配套。更有角美万达广场、万益广场这两个大型城市综合体相拥左右,地块条件十分优越。

地块的优质属性,吸引了来自厦漳多家实力房企参与竞拍,其中不乏建发、恒大、阳光城、海投等众所周知的品牌房企。而经过了上百轮的激烈竞价,最终成交总价(楼面单价)角美地王纪录。值得关注的是,该价格相比老地王特工5069.3元/平的楼面单价,价格翻涨了一倍多!

据了解,近年来,角美楼市凭借着价格、区域利好、政策导向、地缘等优势,逆市上扬,吸引了大量来自厦漳泉各地购房者置业于此,今年角美楼市更是火爆非常。目前角美市场楼盘成交均价约8000元/平,环视该地块周围,与其最为相近的中骏•四季阳光在5月14日开盘时,销售均价突破1.2万元/平,目前价格仍在持续走高,业内预估将达1.4万元/平。而与此次出让的地块仅一路之隔的阳光城•凡尔赛宫,5月底销售均价也达到1.1万元/平左右,此后预估售价价在1.2-1.3万元/平之间。同区域内各盘涨幅趋势也十分明显:联发欣悦华庭均价1.2万元/平、美福一品1万元/平,领秀御园预估单价亦在1.2-1.3万元之间。除了这几个“破万”大盘,还有不少楼盘同样在酝酿涨价。

有业内人士指出,2016年角美的首场土拍,是该地楼市的风向标和强心剂。本次土拍将角美区域土地楼面价抬升至1.2万元/平米左右,照此发展趋势,角美房价将全线飚上1.5万元/平,明年将迈入2.0万元大关,角美后刚需时代全面到来!

 
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