环球彩票网_环球彩票平台注册登录-官网环球彩票网

 
业界动态
公司新闻

业界动态
环球彩票网> 业界动态
厦门土拍再疯狂 翔安2.2万/平新晋地王 同安2.3万/平
  来源:永年地产  发布时间:2016-6-3 

 

来源:厦门联合网

  今天,厦门楼市再次迎来标志性一天!同安2016TP01和翔安X2016P01两宗商住用地土拍尘埃落定。

  最终,两宗地块均以高溢价成交,X2016P01地块更是一举刷新了翔安区单价地王纪录。今年连续两场土拍,房企抢地热情丝毫不减,至此几乎可以断言,厦门“高地价”已全面步入常态化。

  本次土拍,同安2016TP01地块共有18家开发商报名,最终经过160轮竞价后,被融信(漳州)房地产有限公司以总价26亿3400万元收入囊中,成交楼面价23207元/㎡,溢价率131.66%;另一块翔安X2016P01地块共有19家开发商报名,最终被万科以总价21亿2200元竞得,成交楼面价22336元/㎡,溢价率242%,再创新高。

  业内预计,未来两年,同安环东海域的新房售价将达到3.5万元/㎡,翔安的房价也将进入3万元时代!

  现场到底有多激烈?看图说话!

  围观X家房企抢地就是辣么酸爽!

  厦门地价格局惊天逆转,房价要地震?!

  “沉默”了8个月后,厦门商住用地市场迎来了海啸似的爆发!地价涨了一圈,如今厦门楼市格局变这样:

  不同颜色的色块代表着厦门地价、房价的格局,以上这张图透露着以下两个惊天“秘密”!

  第一,今年注定是高地价年,无论今天地价多贵,未来只能更贵!

  自2014年以来,厦门便被地王围猎,而这些地王项目,一旦入市,便会成为这个区域价格的风向标以及领涨者,带动起片区房价的一波波涨势。去年9月26日,龙湖和首开拿下“双料”地王后,厦门的住宅用地市场便进入了蛰伏期,时隔8个月,在今年的4月22日,保利拿下厦门总价地王,可谓石破天,时隔40余天便又开槌,又拍出2块价格令人血脉喷张的商住地。

  厦门新一轮的供地热潮已经开启,事实上,这两块地在今年诸多拟拍的商住用地中只能算“姿色平平”,还有一大波“上乘货色”在路上!在没有出台严厉政策打压的情况下,自6月起到下半年,厦门各板块会陆续诞生“地王”,高溢价、高地价成不争的事实!这不是在唱涨地价,厦门的土拍不相信眼泪,只看实力,僧多粥少的情况短期内难以改变。

  第二,房价上涨的模式有一种叫厦门,地价就是房价上涨的元凶!

  厦门,你难道就不能做一个“安静的美男子”吗?!躁动、狂热的你如同一个“行走的荷尔蒙”,连续18个房价上涨的你,近3个月内竟拿了2个“领涨王”!谁给了厦门房价这碗鸡血?地价!如今,房价上涨共有两种模式:深圳和厦门!厦门房价的上涨方式极其粗暴简单,高地价催涨房价,是住宅用地供应严重不足所导致。

  一级市场,截至到2016年4月31日,厦门住宅用地开发存量约525.9万㎡,岛内71.7万㎡,岛外454.2万㎡,整体去化周期1.3年,翔安和湖里的住宅用地不足1年。二级市场,截至到2016年5月31日,厦门可售住宅套数仅有16988套,可售住宅面积为242万平,按照近1年来月均34万平的销售速度计算,现在的库存仅需7个月便可去化完毕,供不应求的局势加剧!

  所以,你知道为什么厦门土拍这么火爆!厦门商住地这么寸土寸金了吧!

  在这一场土拍的狂欢游戏中,地王、高地价的“天职”是什么?带动周边的“繁荣”,跟地王价、高地价一比,房价的水平显得有点低了!然后人们开始疯抢所谓的“价格洼地”,然后快速去化导致库存不足,再然后开发商开始疯狂抢地,诞生更贵的楼面价和房价!于是,我们所看到的今天这一幕在厦门楼市中反复上演……

 
上条新闻:融信26.34亿首驻同安 楼面价2.3万/㎡未来不敢想象
下条新闻:角美双料地王诞生 1.2万元开启后刚需时代!
 
合作伙伴:
 暂无友情链接 !
©厦门永年房地产开发有限公司 版权所有 闽ICP备05025701号
XML 地图 | Sitemap 地图