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本周厦门必出地王,地价一定破2万!
  来源:永年地产  发布时间:2016-4-21 

 

来源:厦门购房内参

本周五,2016年厦门第一场土地出让会将开拍!最近几天,看热闹不嫌事大的媒体到处撩火,虽然这次即将出让的环东海域地块还没开拍,但媒体已经顺理成章将其封为“地王”,胆大的媒体预测是岛外地王,胆小的媒体猜测是同安地王,这种想装逼却又怕被拍砖的行为,实在可笑,有胆就要立帖为证,预测具体成交楼面价,想必除了内参,没有媒体也没有人愿意干这种吃力不讨好的傻事了,即便预测失误,内参也愿意接受粉丝们的拍砖。

地块信息

2016TP02地块位于同安新城滨海西大道东侧官浔溪南侧(保利叁仟栋隔壁),规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)。土地面积8.3万平方米,建筑面积21万平方米,起拍价21.74亿元,起拍楼面价10352元/平米。

内参预测

首先,无论如何,这幅地块一定会是岛外的单价地王,这个是最基本的预测起点,目前岛外的单价地王是龙湖地产和首开地产去年9月竞得的马銮湾地块(龙湖春江彼岸),成交楼面价15679元/平米。基于地块属性、区域前景、供地计划、各开发商储地情况等因素分析,内参预测:这块地的最终成交楼面价必破2万,最有可能的成交楼面价在2万2左右。另外,由于预计的成交总价相对较高,这块地极有可能是开发商联合竞拍,毕竟一个人战斗太累了。

地王影响

等地王出现了,再来人云亦云,分析地王对楼市、房价产生的影响,那纯属马后炮行为,对于近期准备买房的购房者来说,那已是亡羊补牢。在地王出来前,分析地王有可能对市场产生的影响,让更多的购房者提早准备,未雨绸缪,这才是购房者真正需要的分析。不管内参预测的具体成交数据是否准确,这块土地成为下一个岛外地王是板上钉钉的事情,那么地王将会对市场产生什么样的影响呢?

● 本次地王的出现,将大幅度提升岛内地价水平,本次地块如若破2万,那么接下来出让的海沧、集美地块,必然坐稳2万的起点线。那么,岛外地价将一跃步入“2万”时代,成交楼面价2万以上的土地将频繁出现。

● 去年出台的住宅用地限制“低于18米建筑”的新规,让别墅成为绝唱,也必然催生洋房产品的大量涌现,竞争的加剧将在一定程度上推动洋房产品的革新和进步。这次地王容积率不高,肯定会规划有大量的洋房产品,洋房产品将决定这个项目的成败。

● 地王的成交楼面价如若破2万,其影响和刺激作用将被无限放大,不会仅局限于环东海域,对岛外各大新盘的定价将会产生直接的影响。保利叁仟栋、海尔华玺、融侨观邸、海投第一湾等楼盘正排队憋着等地王出现,一旦地王破2万,开盘价上调是必然的事情。

● 二手房方面,受到4月初外围其他城市调控政策的利空影响,清明节过后,二手房市场已经有小幅度的降温,但这样的降温是与3月份的疯狂相比较而言的,目前二手房市场热度仍然较高。所谓的降温其实也只是成交的速度放缓了,房东的报价仍然是居高不下。地王破2万的话,会在很大程度上提升房东的信心,再次催热二手房市场,但不会再出现3月份那般疯狂的场面。

● 政策方面,内参上周已经预判,土地市场的热度是判断厦门是否会出台调控政策的依据。地王破2万后,土地市场的热度会一下子提升,政策出台的概率就会开始增加。但内参认为,一个地块还不至于招来政策的打压,因此短期内政策出台的可能性还是非常小的。

 
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