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房贷新政宅急送 业内:首付降低对厦门影响有限
  来源:永年地产  发布时间:2016-2-16 

 

来源:厦门联合网

 

 商贷首付比例新政前后对比。

 

    2月2日下午,中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知:全国不限购城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点

  记者查阅央行文件发现,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。本次央妈赶在春节前再放大招,对楼市有何促进作用?具体到厦门市场,又将会有何影响?

  事实上,对于本次信贷政策再放宽不少业内人士表示都在预期之中其中,任大炮在新政公布后立马转发并发言:出个政策婆婆妈妈的?另外,厦门大块文案总经理叶旭端在10月23日“央妈”降息降准时也曾提到,在目前房地产投资增速偏低的环境下,政策一方面会通过资金的释放继续对市场进行刺激,促使房地产市场的发展能够获得更加宽松的政策环境;另一方面,首次改善型的刚需群体将可能被释放,购买二套房的首付或将至30%。

第一时间连线业内人士进行解读,在不少行业人士看来,在目前中国房地产市场以去库存为目标的大背景下,央行此举意图明显,降低购房门槛、激发购买力、加大去库存的力度。而对于厦门楼市的影响,各位房地产分析人士也表达了各自的看法

 

厦门均和评估董事长王崎接受本网记者采访。

 

    厦门均和评估董事长王崎在接受本网记者采访时表示,“本次央行调整房贷比例释放两个主要信号:第一是政府继续动用经济组合拳刺激消费,延续去年银行信贷、公积金放宽以及降息降准政策利好。让居民先能买上房,调动市场流动性,朝中央提出“去库存”的大方向努力。首付25%还是有进一步降低的空间,政策中也提到各地还可向下浮动5个百分点;第二个关键信号,是政府对中国经济下行预期的回击表态。将信贷压力捆绑到银行,隐性的台词实际上是,政府会兜底保障房地产价格,至少不会有大的降幅。这就像从中央发出口号,给市场打气。新的一年,政府会在供应端保证土地价格,银行能接受这个首府额度,也体现对市场有信心,对于接下来房地产市场价格还是看涨。”

 

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建接受记者采访。

 

   而厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建则提出了不同的看法,在他看来,“本次央行新政对国内大多数二、三线城市的房地产市场起到的带动作用是非常明显的,将很大程度提升二、三线楼市的信心,达到去库存的效果;但具体到厦门等重点一线城市,因为房地产市场本身需求大,因此降低首付比例对一线重点城市的冲击会有一定的影响,但是效果可能远远不如二、三线城市,加之此前已有首付贷等新规的出现,因此本次央行颁布新政的目的主要还是引导国内二、三线城市去库存,厦门等‘准一线’城市房地产市场受新政的影响微乎其微。”

 

厦门蓝火置业副总经理钟国发

厦门蓝火置业副总经理钟国发则认为,本次央行的新政对于全国的房地产业都是利好,对于厦门房地产同样也是一个利好。“我个人感觉,政府在经济总体情况不景气的时候,尤其需要像房地产业这样的‘定海神针’,来稳定经济增长。所以如果接下来房地产市场总体表现依然不佳,政府肯定还会出台更多类似的政策,保障房地产业这根‘定海神针’的稳定。”此外,钟国发认为对于首次置业的购房者而言,此次降低首付,有助于降低他们的购房压力与购房门槛,并且扩大他们的购房选择面。

 

 
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