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营改增细则出台 对房价有何影响
  来源:厦门加拿大pc28预测官网  发布时间:2016-3-30 

 

 

来源:搜房产业网综合整理 

3月24日,财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围。

对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

二手房交易营改增政策落定,不少正在观望买房的人都很关心,新政执行后买房税负会增加吗?业内人士普遍表示,“营改增”过渡期二手房交易基本“平移”了现行二手房交易营业税政策,二手房买卖税负基本无变化。

“营改增”对于房价有何影响?社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示,营改增不会对二手房交易的价格产生什么影响,房价基本由供需关系决定,税收只是起到一定调节作用。

胡怡建教授表示,此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

也有网友算了一笔账,比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是10万,按增值税算是11万,这样税负增加了。

业内人士表示,对于非一线城市,无论是非普通住房还是普通住房来说,两年内,增值税要比营业税低。两年后,营业税和增值税都为0。对于一线城市非普通住房来说,前五年,增值税要比营业税低。五年后,则增值税需要交纳,但营业税为0。 对于一线城市普通住房来说,前两年,增值税比营业税低。两至五年,增值税为0,营业税则需要缴纳。五年以后,增值税为0,营业税为0。

针对营改增来了,房价会不会降的问题,有专家表示,不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平方米,如果市场可以卖6万元/平方米,没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米,企业也不会死扛着要卖5万元/平方米,导致卖不出去只能等死。

也有专家表示,税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。

楼市未来走势如何?总理最新表态

楼市怎么走,总理的表态一直是各方关注的焦点。24日,李克强总理在博鳌论坛上给大家吃下了“定心丸”。

总理表示,继续促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大的波动。话虽精简,分量却很重。这表明对于楼市,中央还是一如既往的态度——“稳”!

中央为何要“稳”楼市?住建部部长陈政高在两会记者会上表示,房价问题事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。

陈政高表示,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

如何“稳”楼市,陈政高表示,住建部将出诸多“实招”。比如,落实好城市调控主体责任,抓好价格的监测;积极推进《住房公积金管理条例》出台;做好“首付贷”专项整治,保障好农民工进城购房的合法权益;对于房产“黑中介”,今年将开展专项整治,建立黑名单。

“中央表态+部委出招+各地落实”,可以预见,未来楼市发展将力避“大起大落”,仍以“稳”字当先。

 
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