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楼市利好政策频推提购房信心 降契税惠及厦改善客群
  来源:厦门加拿大pc28预测官网  发布时间:2016-2-23 

 

来源:厦门联合网


进入2月以来,中央政府和厦门政府从公积金、商业贷款、契税三方“出击”,密集出台一系列楼市利好政策。2月19日政府宣布下调购房契税税率,对此,多名地产业内人士在接受本网采访时表示,政府为提振地产市场信心,频繁释放有利信号,彰显政府“撑地产”决心,给民众买房吃“定心丸”。对厦门楼市能形成短期利好,也有利厦门改善型购房群体需求进一步释放

    下调住宅契税 有利厦门改善型购房需求释放

   2月19日,财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,宣布下调部分购房税率。经记者研究发现,此次调税主要针对购买90㎡以上大户型改善性住房。将90--144㎡、144㎡以上这两档统一为90平米以上一档,其中购买一套房面积在144㎡以上的契税税率由3%降低为1.5%。购买二套房的面积在90㎡以下的按1%税率征收契税,90㎡以上的按2%征收,而原先购买二套房契税税率一律为3%

   此次通知并没有像以往规定一样明确区分普通住房和非普通住房。这意味着以前被定义为非普通住宅的部分房源,也适用于购买2年以上(含2年)住房免营业税的政策。

契税新老政策税率比对表

    厦门中原地产研究中心发文指出,交易契税及营业税不再按原有的普通非普通来划分,而是以90平方米面积来划分,改善性产品及二套房受益最大,可见政府鼓励改善性住房及换房;同时新政与之前多次降息降准、首付降低等政策的叠加效应,降低了购房门槛,刺激购房者入市。但另一方面,新政以微刺激为主基调,对楼市的整体影响较为有限,中央后续有望出台更多的政策来微刺激楼市,以稳固市场信心。

    多名业内人士在接受本网记者采访时一致表示,下调契税有利于厦门改善型购房需求的释放。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示,契税的下调,是政府鼓励地产市场去库存,鼓励大家买房的重要举措。落实到厦门,该政策对岛外大户型产品的去化利好会比较明显。开发商应抓紧政策红利,去化大户型产品。

    厦门蓝火置业副总经理钟国发则举例表示,一套总价300万元的144㎡以上大户型房子,契税由3%降到1.5%,可直接节省多达4.5万元契税支出。由此可见,降低契税税率对改善型购房者购房支出降低,影响还是比较明显的。但钟国发也指出,减少契税对改善型购房者本身的购房意愿,并不会产生明显影响。

    政策利好频发 短期利好厦门楼市长期效果成疑

    针对近段时间以来政府政策频出,加快楼市去库存进度,业内人士普遍持肯定态度。不过对于这些政策能否对厦门楼市成交量和价格提升产生效果,业内出现了不同观点。

 新政能否助厦门住宅成交再现火爆?

    王崎表示,目前厦门住宅市场本身就处于供不应求状态,而政府大部分政策的出发点在于“去库存”,因此对于厦门住宅市场总体而言影响仍有限。“而且我个人认为,住宅契税其实还有很大的下调空间,你看买辆车才收多少税,现在买房交的税依然偏多。”

    钟国发则认为,这些政策“短期内对厦门楼市能产生积极影响,但从长远看我们要保持观望态度。现在厦门住宅均价和成交量都处在一个敏感阶段,如果要促进量价直接攀升,其实这个政策‘药量’还不够猛。所以我对接下来厦门楼市的表现保持观望。”

    对此,厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建发表了不同观点,他认为楼市政策的颁布对于厦门楼市的最大意义,其实在于购房者置业信心的树立。在新年以来厦门楼市成交比较低迷的态势下,此次楼市政策的密集推出,将对厦门的住宅成交量起到快速回复的作用。 

 
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