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同安翔安两幅商住地齐出山 新一轮抢地大战即将打响
  来源:厦门加拿大pc28预测官网  发布时间:2016-5-12 

 

来源:厦门联合网

 6月3日,厦门新一轮的土拍大幕即将拉开。记者从国土资源与房产管理局获悉,同安区2016TP01、翔安区X2016P02两幅商住用地将于同一天“出山”,新一轮的抢地大战势在难免。

 

 

  拍卖地块所在区域

  先来看看两幅商住用地的综合测评↓↓↓

  翔安X2016P02地块测评

  翔安X2016P02地块,位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧。土地用途为城镇住宅;批发零售用地(商业);科教用地(幼儿园)。土地面积86368.176㎡,总建筑面积95000㎡,起叫总价6.2亿元,起叫楼面价6526.31元/㎡。

  交通

  进岛交通较为便利

  X2016P02地块紧邻进场路,从这里一路向南,约30分钟即可进岛。中间仅仅经过4个红绿灯。以前曾出现在规划中的地铁5号线,还有前段时间爆出的远期规划10号线,都在X2016P02地块附近。

  教育

  自带幼儿园 中小学齐全

  X2016P02地块本身就规划有建筑面积3900㎡的幼儿园。此外不远处的新圩镇,还有新圩中心小学、新圩中学等全年龄教育配套。不过这些学校离该地块均有超2公里以上距离。

  商业公建

  临新圩镇丰富商业配套

  距离X2016P02地块不远的新圩镇,本身就配有中央商业街、农贸市场、购物商城等较为丰富的商业配套。此外还有图书馆、体育馆、影剧院三馆合一的新建文化艺术中心在侧。

  看点

  将建多层住宅 楼面价是否破1万/㎡成看点

  通过土房局公布的界址图我们可以看到,该地块仅由一个地块包含住宅、商业、幼儿园功能的地块构成。其中居住用途建筑面积为86390㎡,占总建筑面积的90%以上。

  值得一提的是,该地块总容积率仅1.092,该容积率非常适合建设多层住宅。而在地块规划设计条件中也可以看到,该地块强制规定“居住建筑高度应控制在10米-24米,按多层建筑控制”。

  去年热销一年的翔安中澳城项目,就位于X2016P02地块旁。中澳城前身为2011年4月拍出的X2011P01地块,成交楼面价(也是起拍价)仅为1090.67元/㎡。5年过去了,从X2016P02地块看来,该板块起拍楼面价直接涨了6倍。目前中澳城高层已售罄,在售仅别墅,别墅价格为一套252万元起,单价约为1.52万元/㎡起。如果按这个售价标准,X2016P02地块楼面价最终达1万元/㎡也属正常。

  同安2016TP01商住用地测评

  同安2016TP01地块位于同安新城滨海西大道与通福路交叉口西北侧C、D地块,土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业),土地面积39831㎡,总建筑面积11.35万㎡,容积率2.84,起叫总价113700万元,起叫楼面价10017.62元/㎡。

  交通

  进岛交通尚算便利

  同安2016TP01地块通过滨海西大道、丙洲大桥、中洲大桥等快速连接岛内外,半小时交通圈抵达厦门北站、高崎机场,另外规划2条轨道线路经过。

  教育

  有教育配套但不丰富

  同安2016TP01地块西侧座落吕厝小学,距该地块2.5公里外还有厦门实验中学附属小学和厦门实验中学。

  商业

  百业待兴较相对匮乏

  同安2016TP01商住用地所在片区规划有运河水街购物中心、丙洲休闲街等商业,但是目前仍处于规划阶段,仅有几个星级标准的酒店在建。

  景观

  可看同安湾但非一线

  同安2016TP01地块位于丙洲现代服务业基地背后,不远处即是同安湾,随着未来洲现代服务业基地开工建设,瞰海面将被压缩。

  看点

  1、与遭流拍地块相邻 同安2016TP01地块不同命?

  2014年8月7日,与同安2016TP01地块相邻的同安2014TP02地块惨遭流拍,当时业界对于同安滨海新城的未来感到担忧。时隔一年半之后,该区域相邻的同安2016TP01地块土拍重启,届时土拍的近况将能很好的反映当下各家房企对于该区域的楼市信心。

  2.同安2016TP01楼面价能否突破2万/㎡大关?

  与保利2016TP02地王相比,同安2016TP01地块综合素质逊色不少,因此,冲击保利2016TP02地王宝座的可能性非常小,但地块起叫楼面价10017.62元/㎡仅比保利地王起叫楼面价10352.38元/㎡少334元/㎡,保利地王楼面价都能拍到25838元/平米,那同安2016TP01楼面价拍到2万/㎡以上又有何不可。

 

  经历过上轮土拍后封盘涨价、开盘售罄的疯狂景象,6月这两宗地块能以什么价格成交?谁又将成为竞拍黑马?

 
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