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传厦“限涨令”已执行 业内:短期内或抑制房价大涨
  来源:厦门加拿大pc28预测官网  发布时间:2016-5-12 

 

来源:厦门联合网

    近日,爆出厦门房价“限涨令”开始执行的消息。一时间引发厦门地产业内外广泛转发。这条消息显示,厦门新房预售价“限涨令”已口头通知执行,最高累积涨幅不超过20%。地产业内人士则表示,“限涨令”确已执行,短期内较大的房价涨幅也会有所抑制。

 

本网论坛截图。

    正式版“限涨令”分类细致 “可涨”幅度不低

    记者注意到,此次网传的正式实施版“限涨令”(见配图),与此前网传的拟实施版“限涨令”,存在一定区别。拟实施版仅简单规定“楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%,一年之内预售价格上调不超过10%,各个楼盘申请价格调整需间隔3个月。”

 

网传正式实施版“限涨令”。

    与拟实施版“限涨令”相比,该正式实施版本对限涨条件规定更细致。对新办理预售证、已办理预售证未调价和预售证已调价等条件,都做了细分。而且对比原先网传版本,这个版本的累计涨幅额度最高可达20%,涨价空间较大。

    厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建,在接受我们采访时表示,这个“限涨令”应该是真实的。有多家开发商告诉他,确有接到政府通知,被明确告知调整预售价格涨幅,最多必须不超过10%。至于累计涨幅最高可达20%的说法,张建称尚无法确认。

    此前,本网曾独家爆出“同安两新盘在调控未出时,先将预售价调至3.5万元/㎡”的新闻。现在看来,这两个盘依然能在这个“正式版限涨令”下安心涨价,毕竟它们的预售价在“限涨令”出台前,提前做了50%以上涨幅调整,后期可以慢慢调节优惠幅度,消化预售涨幅。

 

    业内:开发商应对“限涨令”招数多 短期内市场量缩价稳

    正式实施版“限涨令”一出,也引发厦门房地产业内人士的各种议论。有业内人士表示,“限涨令”规定的最多累计涨幅达20%,这个幅度很多了,按照现在5万元/㎡的价格,涨幅也有1万元/㎡。也有业内人士认为,这样的“限涨令”开发商往高了备案就可以,其实应该规定6个月不准调价才有效,如果6个月不调价,大家报备案价的时候才会慎重点。

    张建认为,开发商会采取多种策略来应对这个“限涨令”,近期部分开发商采取“捂盘惜售”的策略,也可以看作是规避“限涨令”的策略之一。

    张建觉得此次的“限涨令”实施后,对厦门新房供应量上冲击会比较大,而房价方面会对过高涨幅“有所抑制”。况且厦门楼市上月房价涨的太猛,市场本身也需要一定时间,来消化这么巨大的涨幅。很多人关心“限涨令”结束后,厦门房价是否出现报复性上涨。张建对此表示,决定厦门房价未来是否出现“暴涨”,还是要看厦门楼市是否处于新增供应量太低,供不应求的状态。而政府也会依据市场的实时动态,来决定结束或延续这次的“限涨令”。

 

 
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